ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В ходе исследования были получены и сформулированы следующие выводы.
1. Рынок недвижимости – это совокупность организационно-экономических отношений, средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользо-вателями экономическими методами на основе конкурентного спроса и пред-ложения. Он обеспечивает с помощью механизма «невидимой руки» и госу-дарственного регулирования. Когда частная собственность приходит в про-тиворечие с общественными интересами, она перестает относиться к юрис-дикции частного права, и государство получает право вводить ограничение прав собственника.
В Республике Беларусь реализован микроэкономический подход, обу-словленный учетом объектов недвижимости на предприятии и их самостоя-тельной оценкой в рамках проведения переоценки основных средств. При проведении переоценки могут применяться как индексный метод, так и ры-ночные. Стоимость объектов недвижимости, определенная предприятием, является источником информации для государства, реализующего свои фис-кальные функции, и одновременно для предприятия, решающего хозяй-ственные задачи. Информационный ресурс о количестве и стоимостных ха-рактеристиках объектов недвижимости сосредоточен на предприятиях. При этом аналогичные объекты могут иметь разную балансовую и налоговую стоимость, которая зависит от метода переоценки.
2. Объектом жилищных отношений является жилое помещение, под ко-торым понимается помещение, предназначенное для проживания граждан, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее санитар-ным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Субъектами жилищных отношений являются граждане Республики Бе-ларусь, иностранные граждане и лица без гражданства; юридические лица независимо от форм собственности; государство (государственные органы, организации и т. п.).
3. Земельные участки в Республике Беларусь предоставляются:
1) гражданам – на праве временного пользования, пожизненного наследуемого владения, частной собственности или аренды;
2) индивидуальным предпринимателям – на праве аренды;
3) юридическим лицам Республики Беларусь – на праве постоянного или временного пользования, частной собственности или аренды, юридиче-ским лицам, не являющимся резидентами Республики Беларусь, – на праве аренды.
Земельные участки могут находиться в пожизненном наследуемом вла-дении иностранных граждан и лиц без гражданства, являющихся родствен-никами наследодателя, в случае наследования земельного участка, находив-шегося у наследодателя в пожизненном наследуемом владении, в том числе при наследовании расположенного на таком участке жилого дома, зареги-стрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, дачи, садового домика, если иное не установле-но законодательными актами.
Граждане, негосударственные юридические лица Республики Беларусь, имеющие земельные участки в частной собственности, могут являться арен-додателями этих земельных участков при условии сохранения их целевого назначения и с учетом установленных ограничений. Передача в аренду зе-мельных участков, предоставленных в частную собственность для строитель-ства капитальных строений (зданий, сооружений), запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, до получения их собствен-никами документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения).
4. Рынок жилой недвижимости в 2013-2018 годы находился под влия-нием совокупности факторов, что в итоге сказалось на темпах ввода жилья, финансовых возможностях строительных компаний, уровне продаж но-востроек и полученной компаниями выручки от заключенных сделок.
За 2018 год в Беларуси было введено в эксплуатацию 3967 тыс. кв. метров жилья, или на 7,6% меньше, чем за 2016 год, но на 4,6% больше, чем в 2017 году. Таким образом, если в период до 2014 года наблюдалось посте-пенное увеличение ввода в эксплуатацию жилой недвижимости, то с 2014 го-да установилась обратная тенденция. За последние четыре года объем вве-денных площадей сократился на 30,3%.
Аналогичная тенденция наблюдается и по показателю ввода в эксплуа-тацию жилых домов на 1000 населения. Как видно из представленного гра-фика, в период до 2014 года численность введенных квадратных метров жи-лья в расчете на 1000 населения увеличилась до 583 кв. м. Однако затем начался спад, в результате которого количество квадратных метров жилья в расчете на 1000 населения сократилось с 583 кв м. до 418 кв. м.
В период с 2012 по 2014 годы численность квадратных метров жилья увеличилось равномерно во всех регионах Беларуси. Сокращение же объе-мов строительства началось в разное время. Так, снижение численности квадратных метров жилья, в Брестской и Минской областях начало фикси-роваться только начиная с 2015 года.
Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке, начиная с 2014 года начала превышать цены на первичном рынке. Это обу-словлено последствиями финансового кризиса и сокращением объемов льготного кредитования.
В 2019 году цены на первичном рынке вновь превысили цены на вто-ричном рынке.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 г. № 428-З (ред. от 10.01.2015 г.) // Консультант Плюс: Беларусь / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
2. Кодекс Республики Беларусь о земле: Кодекс Республики Беларусь от 23.07.2008 г. № 425-З (ред. от 31.12.2014 г.) // Консультант Плюс: Беларусь / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
3. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним : Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 г. № 133-З (ред. от 04.01.2014 г.) // Консультант Плюс: Беларусь / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
4. Об ипотеке : Закон Республики Беларусь от 20.06.2008 г. З 345-З (ред. от 12.07.2013 г.) // Консультант Плюс: Беларусь / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
5. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости. — СПб.: Питер; Питер Пресс, 2018.
6. Бохан, В. Ф. Недвижимое имущество : правовое регулирование / В. Ф. Бохан. – Минск : Дикта, 2008. – 191 с.
7. Гавриленко, В. Г. Правовые основы государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним / В. Г. Гавриленко. – Минск : Право и экономика, 2010. – 504 с. – (Серия «Юридическое обозрение»).
8. Государственная регистрация недвижимого имущества / Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь. – Минск : Белстройцентр, 2007. – 168 с.
9. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке не-движимости. – СПб.: Питер, 2019. – 272 с.
10. Михасенко, Д. Тенденции развития рынка жилой недвижимости Республики Беларусь до 2030 года [Электронный ресурс] Дата доступа:http://www.nb.by/publikacii-novosti-nedvizhimosti/tendencii-razvitija-rynka-zhiloj-nedvizhimosti-respubliki-belarus-do-2030-goda/. – Дата доступа: 25.11.2018
11. Национальная стратегия устойчивого социально-экономического развития Республики Беларусь на период до 2030 г. – Мн: Министерство экономики Республики Беларусь, ГНУ НИЭИ, 2015. – 143 с.
12. Недвижимость: факты и комментарии 2019 год: аналитический обзор. – Мн: Группа компаний "Твоя столица", 2019 . – 7 с.
13. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Респ. Беларусь, 22 июля 2002 г., ¹ 133-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 08.07.2018 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. — Минск, 2018.
14. О жилищном строительстве в январе – декабре 2019 г. [Электронный ресурс] Дата доступа: http://belstat.govby/o_zhilishchnom_stroitelstve_v_yanvare_ dekabre_2019_g. – Дата доступа: 25.043.2020
15. Положение об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь: утв. Указом Президента Респ. Беларусь, 13 окт. 2006 г., ¹ 615: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 23.01.2019 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. — Минск, 2020.
16. Рябов С, Салунов А. Жилье с умом // РБК, январь 2018. – С. 106 – 108.
17. Саяпина Л.Г. Стандарты оценки стоимости гражданских прав // Экономика, оценка и управление недвижимостью и природными ресурсами: материалы Междунар. науч.-практ. конф., Минск, 18–20 апр. 2017 г. / Редкол.: И.П. Воробьев, А.В. Неверов, Н.Г. Смоляк; Белорус. гос. технол. ун-т. — Минск, 2017.
18. Сидоренко, А.Д. Жилищная политика Республики Беларусь: социальная и экономическая эффективность / "Белорусский экономический журнал". – № 3. – 2018. – С. 106-117.
19. Синяк, Н.И. Экономика, оценка и управление недвижимостью / Н.И. Синяк. – Мн: БГТУ, 2019. – 204 с.
20. Степанов, С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве / С. А. Степанов. – М. : Статут, 2014. – 221 с
21. Финансы и кредит в недвижимости: учеб.пособие / П.Г. Грабовой, Н.Ю. Яськова . – М . Изд - во АСВ, 2015. – 471 с .