ВВЕДЕНИЕ

Становление и развитие белорусского рынка недвижимости – очень сложный и противоречивый процесс, который протекал в сложный период зарождения и формирования рыночных отношений в экономике страны.
Экономические процессы переходного состояния, происходящие в этот период во всех сферах экономики, накладывали особый отпечаток на взаи-моотношения его участников, а также на содержание и характеристики пред-принимательской деятельности в сфере недвижимости. Такое состояние фор-мирует и основное содержание рыночных процессов, характерных для этого периода, перераспределение имеющегося фонда недвижимости, формирова-ние элементов системы недвижимого имущества и его инфраструктуры, уста-новление прав собственности и новых форм отношений между участниками рынка.
Так как рынок недвижимости взаимодействует в большей или меньшей степени со всеми сферами экономики, то он будет подвержен влиянию про-цессов, происходящих на них. Это значит, что на становление рынка недви-жимости, безусловно, оказывали влияние общие для всей экономики факто-ры: экономическая и социальная нестабильность; политическая нестабиль-ность; неуверенность в будущем у значительной части населения, сверхвысо-кие темпы инфляции; резкая дифференциация в доходах; неразвитость и не-стабильность финансовой системы, недостаток денежных ресурсов в струк-туре оборотных средств предприятий, отсутствие четких механизмов функ-ционирования и пробелы в законодательном регулировании деятельности различных сфер экономики народного хозяйства.
Анализ экономической ситуации на рынке жилой недвижимости в нашей стране показывает, что без эффективного совершенствования органи-зационно-экономических инструментов по удовлетворению спроса и потреб-ностей граждан в жилище, без активизации различных форм жилищного фи-нансирования с учетом региональных особенностей невозможно его даль-нейшее развитие. В свою очередь это определяет активное участие государ-ства в регулировании рынка жилой недвижимости через соответствующую жилищную политику с учетом имеющегося мирового опыта.
Целью исследования является выявление перспективных направлений развития первичного рынка жилой недвижимости столицы Республики Бела-русь.
Объектом исследования является сфера первичного рынка жилой не-движимости столицы Республики Беларусь.